Achat Propriété - Ribérac 24600
202.0 m2 , 6 pièces

Descriptif du bien immobilier

RIBERAC - Sur 5 ha de terrain, dans un environnement au calme, sans voisin, bel ensemble immobilier en pierre à vendre dans le secteur de Ribérac en Dordogne (24) comprenant une maison d'habitation principale, un gîte, une autre maison à rénover entièrement, des dépendances diverses (grange, pigeonnier...), une piscine, un étang, des parcelles boisées. La maison principale : 202 m² habitables environ sur deux niveaux. Comprenant en RDC : une cuisine aménagée et équipée de 21 m² sur carrelage avec cheminée ouverte (récupérateur de chaleur) et potager, une salle à manger cathédrale (ancienne grange) de 43 m² sur carrelage avec cheminée (récupérateur de chaleur), grande baie vitrée anti-effraction, un salon de 19 m² sur carrelage, deux chambres de 10 et 13 m² sur parquet et moquette, une salle de bains (baignoire, bidet, meuble bas une vasque), un wc indépendant, un cellier/buanderie, une chaufferie. A l'étage, mezzanine de 31 m² (salon), une suite parentale de 21 m² sur plancher (chambre et salle d'eau/wc), une chambre de 15 m² sur moquette, grenier. Chauffage central fuel (chaudière de 1986), y compris la production d 'eau chaude. Cumulus électriques également. Menuiseries aluminium double vitrage (sauf 2 fenêtres). Assainissement individuel (installation non conforme, en date de 1982). Le gîte : 53,50 m² habitables environ, de plain pied. Comprenant une pièce de vie de 25 m² sur carrelage avec coin cuisine aménagée, deux chambres sur moquette de 10 et 12 m² avec placard, une salle d'eau/wc (douche, meuble bas une vasque, évacuation machine à laver, wc). Chauffage central fuel de la maison principale. Cumulus électrique pour la production d 'eau chaude. Menuiseries PVC double vitrage. Accolé à ce gîte, une grange de150 m² environ, avec atelier de 2 pièces. HSP : 4,38 m. La maison à rénover entièrement : 108 m² environ, avec 4 pièces principales, 2 cheminées. Grenier au-dessus aménageable. Cave en sous-sol. Préau attenant de 28 m² à usager de bûcher, appenti de 40 m² à l'arrière. Anciens toits à cochons de 15 m². A l'arrière également, pigeonnier fortifié de 10 m² au sol, préau attenant de 6 m², un bâtiment accolé de 37 m² pour stockage. L'ensemble des couvertures de ces bâtiments ont été révisées en 2016/2017, et ont été refaites à neuf pour la grange et le gîte. Piscine Desjoyaux de 10 x 5 m, au chlore, avec liner couleur sable. Bâche de protection et alarme. Barbecue (aspect puits). Petit bassin avec jet d'eau. Un peu plus haut, un bâtiment en pierre de 25 m² environ (ancien grenier à foin) sur terre battue. Un étang d'eau de source de 5000 m² environ, empoissonné, avec système de pêcherie. Fruitiers, chênes truffiers, prairie et bois. - Classe énergie : C - Prix HNI : 560 000,00 € dont 5,66% Hon. TTC charge acq. Prix Hors Hon. :560 000,00 € - Réf : 077/1004

560 000 €
530 000 € + Honoraires de négo. : 30 000 €
Soit 5,66% à la charge de l'acquéreur

Barème des honoraires de négociation
En bref
  • Surface habitable : 202.0 m2
  • Pièce(s) : 6
  • Chambre(s) : 4
  • Surface terrain : 5,19 ha
  • DPE : C
  • GES : D

Me Rodolphe MORLION

37-39 rue du 26 Mars 1944 - 24600 RIBERAC
Tél. 05.53.90.80.10

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