Achat Maison - Ribérac 24600
365.0 m2 , 6 pièces

Descriptif du bien immobilier

RIBERAC - En position dominante, avec une belle vue imprenable, au fond d'une impasse, vaste maison contemporaine individuelle, édifiée en 2002 (maison d'architecte), en briques, sur sous-sol enterré, rdc et mezzanine, de 290 m² habitables environ, avec gîte de 75 m² habitables environ, sur un terrain de 1.33 ha en partie clos, arboré et paysagé. Comprenant en rez-de-chaussée, une entrée sur séjour, deux salons (disposés de part et d'autre d'une cheminée avec insert), le tout ouvert, sur carrelage, formant 123 m², une cuisine ouverte et aménagée de 17.02 m², un cellier de 3.96 m², un dégagement avec dressing desservant un wc indépendant, un autre dégagement avec dressing desservant une suite parentale de 35.08 m² (chambre avec salle de bains - baignoire balnéo, deux vasques sur plan de travail, sauna). Porte-fenêtres donnant sur terrasse sur jardin, équipée de quatre stores bans électriques. Très bel escalier en orme en colimaçon permettant d'accéder à la mezzanine (sur plancher ourdi) avec tour hexagonale (charpente visible) offrant un espace de billard/jeux de 41.5 m², deux espaces de couchage de 19.5 et 20 m², une salle d'eau/wc (douche, une vasque sur meuble bas, un wc), le tout sur plancher. En sous-sol, un garage carrelé de 42.58 m² pour stationnement de deux véhicules, équipé d'une porte basculante électrique, une cave avec vide-ordures, un espace de stockage, un spa pour 6 personnes avec coin douche et wc, un wc indépendant, un atelier de 10.25 m² sur carrelage, un local technique (chaudières). Aspiration centralisée. Géothermie et climatisation réversible (suite parentale du RDC). Assainissement individuel conforme. Mensuiseries bois double vitrage, volets bois. Isolation de type Promotelec. Accolé à la maison, un gîte (vendu meublé et entièrement équipé) de 75 m² habitables environ (générant 10 à 15 000 euros de revenus par an, loué en pleine saison 840 euros/semaine) comprenant une entrée sur pièce de vie de 27.70 m² avec placard et coin cuisine aménagée, un dégagement desservant deux suites parentales (chambre avec placard aménagé, salle d'eau et wc) de 22.47 m² et 22.33 m². Terrasse sur jardin. Jardin paysagé avec piscine clôturée de 11 x 4.10 m (coque), profondeur de 2 à 2.30 m, avec bâche, avec en sous-sol,une salle d'eau et wc. Chauffée (géothermie). Terrasse tout autour. Un bassin d'agrément avec plantes, alimenté en circuit fermé en eau de ville, avec cascade. Une terrasse ombragée en bois d'agrément. Un abri de jardin. Classe énergie : A - Prix Hon. Négo Inclus : 750 000,00 € dont 4,90% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :715 000,00 € - Réf : 077/1240

750 000 €
715 000 € + Honoraires de négo. : 35 000 €
Soit 4,90% à la charge de l'acquéreur

Barème des honoraires de négociation
En bref
  • Surface habitable : 365.0 m2
  • Pièce(s) : 6
  • Chambre(s) : 3
  • Surface terrain : 1,33 ha
  • Garage : oui
  • DPE : A
  • GES : A

Me Rodolphe MORLION

37-39 rue du 26 Mars 1944 - 24600 RIBERAC
Tél. 05.53.90.80.10

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